这两天J9九游会中国，看到路透在6月4号发表了一篇相干中国楼市权衡的著述。

　　著述的主要不雅点我追忆下。

　　1 再行屋建造量上看，最快来岁就不错触底企稳。也即是房地产对GDP的压力，可能在来岁就会逐渐消解。

　　情理是IMF（国外货币基金组织）预估咱们明天10年的需求是每年9.5亿平米，洽商到现存的库存也会消化掉部分需求，是以八成每年需要新建7.15亿平米的房屋。这个略高于2023.5~2024.4的6.34亿平米。

　　这个对咱们经济故意，应该算是好音信。

　　2 价钱趋势方面，著述相比了咱们和好意思国，日本，西班牙三国的房地产泡沫。好意思国西班牙八成是跌了5年触底，而日本是跌了18年触底。而他们得出的论断是，中国的楼市着落趋势应该会跟日本相比临近。

　　以2021年Q3为着落首先，要是是好意思国西班牙状貌，那么价钱见底应该在2026年底，要是是日本状貌，那么价钱见底可能就要到2035之后了。

　　不外我对此不雅点抓保留作风，并不完全痛快著述的不雅点。这里咱们先按下不表，再来看著阐述的第三个不雅点，第三点我合计亦然最蹙迫的。

　　3 著述提到了咱们的救市策略，也即是我已往反复在著述中强调的托而不举。

　　在这里，著述明确提到，上头并不是要把房价拉起来，而是要让阛阓褂讪下来，或者是跌得慢少许。

　　也即是我已往著述所说的，让楼市横盘或徐徐着落，在不触发系统性风险的情况下杀青软着陆。

　　我合计正确的刚劲到这少许，终点蹙迫。因为这决定了你该摄取什么策略来搪塞。比如在旧年最早的认房不认贷落地之前，阛阓其实有两派不雅点。

　　第一片，亦然主流不雅点，即是合计上头要把房价拉起来，而由于咱们的死亡力很强，是以简直要拉，其实是有概率能拉起来的。是以当时期有不少东说念主齐合计会复刻2016的行情。

　　因此许多有欠债的炒房客的念念法是，好阻碍易熬到暖风频吹了，战术上初始放开了，初始复古了， 不可倒在早晨前，是以要不竭抓有。

　　致使有更激进的，既然要复刻2016，那就应该要在新一轮救市开启前买入房产博取涨幅。

　　是以，很交运的，这些东说念主也就成了咱们高位套现的敌手盘。

　　第二派，则是我的不雅点，合计认房不认贷的落地，是新一轮房价着落的初始，况且从各式迹象判断，上头是在股东软着陆，而不是在拉房价。我也在认房不认贷落地前就预言了楼市新一轮着落的趋势。著述如下：

　　从房价的走势图看，恰是从认房不认贷初始，京沪楼市才开启了真确趣味上的着落。

　　咱们的早期粉丝，或是咱们学问星球的同学齐知说念，我在2020年之前，抓续在京沪杭蓉等各大城市买入了不少房产，然后又在2023年认房不认贷之前把要抛售的房产逐套抛出，我旧年也在学问星球里详备写了那段履历和卖房的情态博弈。

　　是以我在写著述时细则是坐言起行的，不会唱空作念多或是唱多作念空。

　　那么，当今既然路透社把这个托而不举，或者说是防守楼市褂讪或苟且着落的意图说出来了，会在楼市酿成着落的一致预期，从而变成硬着陆吗？

　　这亦然昨天有个粉丝问我的问题。

　　我合计是不会的，领先看到路透这篇著述的东说念主，细则是少数。另外，有些东说念主即使看到了，也会当成是贪念论而径直无视。

　　楼市的多空不对照旧存在，并莫得出现一致预期。

　　况且，阛阓照旧还存在着一种认识，即是上头在渐渐大开限购限贷，等发现各式救市举措齐莫得效的时期，就会搞大放水。致使这种认识在房圈内照旧主流意见。

　　是以软着陆照旧是会不竭进行下去的。仅仅最驱逐局，深信大放水不雅点的东说念主，会完满吃下楼市软着陆之前的通盘楼市跌幅。但这个也莫得宗旨，每个东说念主齐要为我方的领路和判断买单。

　　不外，在咱们的粉丝中，也有东说念主合计我是炒房客，对此，我也不作念任何反驳，照实已往的那些房产的交易履历，也齐摆在这里。但我念念说的其实是，不管房产照旧股票，这些齐仅仅时期，而赢利才是方针。

　　网上有一些公论，把投资分为房圈，股圈之类。还会提到房圈和股圈的互相藐视。我合计是完全莫得必要把房圈和股圈对立起来的。

　　因为小孩子才作念选拔，成年东说念主诚然是齐全要，惟有是不错赢利的。

　　投资，依赖于你对宏不雅的贯通，对底层逻辑的领路，对数据的追踪。是以，对宏不雅领路潜入的东说念主，股市不错赢利，楼市亦然不错逃顶的。

　　咱们的老粉丝齐知说念，我已往写著述，对股市的权衡从来齐是马前炮（当今粉丝多了为幸免全国齐懂的空匮就不写了）。比如旧年年中我还发过这张图，齐是马前炮。

　　咱们对楼市的权衡，亦然在京沪最高点的2023年，终点是认房不认贷落地之前，发了多篇公众号著述让全国卖房逃顶。

　　而许多房圈的东说念主，在股市赚不到钱，是以藐视股圈弘扬房圈，但问题是他们在楼市赢利亦然因为2021之前楼市从来莫得像样的着落过，才错把运说念当成了智商。一朝楼市大周期开启，这些东说念主也齐是没宗旨在2022~2023逃顶的。相似会在楼市辛亏一塌混沌。

　　能让你赚到钱的并不是房圈和股圈的区分，而是你的智商和领路达到什么进度。这个才是根底的决定身分。

　　临了，咱们来说一下之前按下不表的部分，也即是他们权衡的咱们的房价走势更像日本的问题。

　　关于这个问题，不错说，完全不蹙迫。

　　非论房价是像好意思国西班牙那样在2026年底触底反弹，照旧在2035年之后才触底反弹，对咱们齐不蹙迫。

　　因为咱们抓有现款，用巴菲特的话说，即是抓有一份莫得期限的看涨期权。咱们惟有追踪阛阓，在阛阓底部回转的时期，再次买入钞票，致使推广债务买入钞票就不错了。

　　因为咱们不是预言家，咱们是来赢利的。