开端：中国房地产报  记者 李叶丨北京报说念J9九游会中国

　　2023年50家上榜的物企包摄母公司净利润共129.6317亿元，较2022年增长了4.1%。

　　时分进入4月中旬，上市物业企业2023年级迹泄露也告一段落。

　　2023年，上市物业企业推崇何如？4月18日，中国房地产报记者通过梳理50家典型上市物业公司发布的2023年级迹报，统计出2023年上市物业公司营业收入榜、包摄母公司净利润榜、毛利率榜。

　　通过榜单不错发现，头部物业企业保捏了一定增速，尾部物业企业营业收入甚而出现了负增长，南北极分化彰着。另一方面，在上市房企中营业收入最高的不一定是最盈利的，营业收入的增长速率也不一定与包摄母公司净利润呈正相关。换言之，增收不增利的情况依然存在。

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　　“营收王”碧桂园管事净利润下滑

　　合座来看，50家上市物业公司2023年共罢了营业收入2515.213亿元，较2022年同期增长9.1%。

　　其中，营业收入最高的依然碧桂园管事。2023年，碧桂园管事营业收入打破400亿元门槛，为426.1亿元；万物云紧随后来，2023年营业收入为331.8亿元，这亦然2023年营业收入跨越300亿元的两家上市物业企业；绿城管事以173.9亿元营业收入位列榜单第三，与第二名有着近一半差距。

　　2023年全年，营业收入跨越百亿元的物企仅有8家，招商积余、雅生存管事、保利物业、华润万象生存、中海物业、世茂管事和融创管事分离以156.3亿元、154.4亿元、150.6亿元、147.7亿元、130.5亿元、82.03亿元和70.1亿元的营业收入位列前十。

　　经与2022年级迹对比发现，在50家上市物业公司中有38家罢了了营业收入增长。不外，仅34家物业公司罢了了净利润增长。与此同期，50家物业公司中有35家毛利率同比着落。

　　在38家罢了了营业收入增多的物业企业中，建发物业、滨江管事、苏新管事、越秀管事、德商产投管事、和泓管事、华润万象生存、新大正、招商积余和中海物业营业收入增幅最大，在2023年营业收入分离增多了55.85%、41.65%、35.74%、29.69%、27.16%、26.13%、22.88%、20.36%、20.05%和19.72%。

　　12家营业收入下滑的物企则是方圆生存管事、祝愿生存管事、荣万家、期间邻里、世茂管事、合景悠活、弘阳管事、融创管事、鲁商管事、烨星集团、金科管事和德信管事，在2023年上述物企的营业收入分离下滑了10.41%、9.9%、9.08%、5.18%、5.02%、4.4%、3.54%、1.63%、1.07%、0.61%、0.5%和0.31%。

　　值得闪耀的是，在2023年营业收入榜单和营业收入增速榜单中名次前方的碧桂园管事、雅生存管事、不凡商企管事、新大正等物企，包摄母公司净利润却皆出现了下滑，分离下滑了84.96%、74.95%、24.98%、13.83%，增收不增利的情况突显。

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　　华润万象生存最会“获利”

　　比起营业收入，包摄母公司净利润则更能反馈一个公司“获利”的才能。

　　数据露出，2023年有42家物业企业罢了了盈利。合座看，2023年50家上榜的物企包摄母公司净利润共129.6317亿元，较2022年增长了4.1%。

　　在2023年物业公司包摄母公司净利润榜中，华润万象生存以29.29亿元位于榜首，万物云和保利物业则以19.55亿元和13.8亿元分离位列第二和第三。中海物业、招商积余、绿城管事、滨江管事、越秀管事、建发物业和雅生存管事位列前十。

　　仅有金科管事、吉兆业好意思好、融创管事、期间邻里、朗诗绿色生存、正荣管事、浦江中国和烨星集团这8家物企在2023年包摄母公司净利润出现损失，分离为-9.51亿元、-4.5亿元、-4.351亿元、-2.018亿元、-1.342亿元、-0.8119亿元、-0.7446亿元和-0.1405亿元。

　　2023年，有32家企业罢了了包摄母公司净利润的增长，体现了较快的“成长速率”。

　　在包摄母公司净利润增幅榜中，合景悠活、世茂管事、建发物业、烨星集团、正荣管事、金科管事、第一管事控股、华润万象生存、领悦管事和万物云位列前十。较为稀疏的是，世茂管事在2022年包摄母公司净利润为损失9.271亿元的情景，在2023年其罢了了扭亏为盈，包摄母公司净利润为2.732亿元，同比增长129.47%。

　　浦江中国、吉兆业好意思好、朗诗绿色生存3家物业公司在2023年包摄母公司净利润下滑严重，同比2022年下滑了694.52%、581.86%和572.32%。

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　　35家物企毛利率下滑

　　在2023年上市物业公司毛利率榜中，星盛交易、祝愿生存管事、新但愿管事、宝龙交易、中骏商管、领悦管事、华润万象生存、合景悠活和建发物业名次前十位。其中，位居榜首的星盛交易毛利率更高达52.53%，祝愿生存管事以47.42%的毛利率紧随后来。

　　在毛利率最低的前十名物企中，浦江中国、招商积余、新大正、东原仁知管事、万物云、银城生存管事、朗诗绿色生存、中海物业和绿城管事榜上着名。

　　关于低毛利率，招商积余在投资者在互动平台上答投资者问时默示，基础物管毛利率着落的主要原因是东说念主工资本飞腾、管事品性擢升相关参预增多、新情势纠合不才半年录用导致滚动收入较少；此外，公司新情势较多，比存量情势需要更多参预。上述身分酿成公司基础物管毛利率出现一定比例着落。

　　万物云董事长朱保全更不啻一次提到，物业是长坡薄雪的行业，莫得去追求高毛利。物业公司要追忆物业管事的本源，情有可原作念好“物”的收拾。

　　2023年毛利率增长最快的前三名是建发物业、领悦管事和华发物业管事，较旧年同期分离增长了4.62%、3.04%和2.16%。

　　值得闪耀的是，在2023年仅有15家物企毛利率增长，其余35家物企毛利率均出现下滑。其中，德商产投管事、荣万家和朗诗绿色生存毛利率着落最多，分离着落了8.58%、7.53%和6.67%。

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